主题：合肥出台最严限贷政策 楼市下半年调控收紧鸣枪

喊了几次狼来了，这一次，狼真的来了！

　　8月9日，合肥正式出台调控政策。在多次传闻限购之后，连续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市在下半年伊始终于迎来首次政策收紧，实行差别信贷政策。

　　据悉，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。而这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。

　　今年上半年，合肥楼市正式迎来了万元的时代，滨湖、政务等区域的均价甚至直逼2万元大关，疯涨的房价吸引了嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至，从而进一步促进着合肥楼市房价的持续上涨。

　　此外，今年合肥土地市场也异常火爆，接连拍出高总价、高溢价“地王”。在当地前5月合计拍出的45幅地中，住宅用地平均溢价率262%。而“地王”频出，自然也拉高了合肥房价。

　　据7月百城房价显示，合肥环比涨4.17%，排名第三。南京、合肥、厦门已经连续3个月环比涨幅居于前十位，不过相比此前单月上涨超过5%的涨幅稍有回落。另外，从库存方面来看，在库存上涨的城市中，合肥、福州涨幅最高，均超过了3%。

　　因此，这一次合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步，出台收紧政策，以期抑制炒房，给市场降降温。

易居研究院研究总监严跃进表示，从合肥市场来看，收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是会比较大的。而且从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，那么都需要用100%的全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，对于此类政策而言是有影响的，也能够有效抑制合肥购房市场的炒房行为。

　　山雨欲来风满楼。不但合肥，此前，南京、苏州也纷纷传出楼市调控收紧新政。

　　其中，苏州的新政样本是，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。而更早时间，南京也传出政府正规划一揽子针对楼市过热的调控政策，其中或也包括房贷收紧。

　　事实上，今年上半年多地楼市的量价齐升已经引起监管层的注意，在中央政治局会议中也重点提及要抑制资产泡沫，而这个资产泡沫被解读为楼市泡沫。因此，众多业内人士认为，房价有望在下半年步入拐点，地价也会降温。在此大背景下，合肥出台最严限贷政策或许是一个信号，下半年楼市政策收紧将成大概率事件，预计将会在首付比例、购房税费等方面出台政策。