主题：合肥楼市潜能是否已被掏空？ 房价还有多少上涨空间

广义M2供应量增速是一个重要的参考指标。合肥房价上涨的空间还有多少?合肥学院房地产研究所副所长凌斌，8月2日在参加某论坛时表示：十年来，合肥房价涨幅一直在与M2增幅赛跑。

凌斌认为，房价不仅具有商品属性，更拥有投资品的属性。从之前的经验看，当M2增速在12%到13%时，房价就会持续上涨;同时，当M2增速降至12%以后，房价就会停止增长。

央行数据显示：今年上半年，中国广义货币(M2)增速为11.8%，与去年同期持平;而去年12月份这一增速为13.3%。“许多人无法理解合肥楼市的暴涨。”凌斌说：“我这里提供一组数据。截至今年6月，M2余额149.05万亿元;十年前的2006年，这个指标是26万亿元。这意味着：现在是十年前的5.7倍左右。与之相对的，合肥房价涨了几倍?”

中国指数研究院百城房价数据也显示，7月份，中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

合肥楼市的潜能是否已经被掏空?凌斌展示了一组调研数据，目前合肥租赁住房的占到46.94%，“在这部分人群中，打算一年内买房的占57%;两年内买房的占18%;三年内买房的占12.16%;三年以后买房的占12.63%”。

凌斌认为：上述数据展示的是合肥的“刚需人群”。而在改善房领域(相册 户型 价格 动态)，他给出的调研数据显示：目前合肥普通家庭户均拥有1.1套房，这大概与日本上世纪八十年代的水平相仿(户均1.2套);此外，合肥高端人群家庭户均拥有1.6套房。

而按照中国人的普遍消费习惯，第二套房买学区房，或给老人住;第三套房用于投资。“如果支付得起，合肥人的买房之路将会在拥有三套房后才会停下”。

下半年合肥将有6万套房源入市

据合肥某房地产网站统计，2016年下半年，合肥有144家楼盘计划推新，入市总房源量超6万套。其中，滨湖房源供量近万套，全市第一。包河、长丰、经开供量“紧随其后”，均超6000套。高端盘扎堆上市，未来或现“以价换量”。

从入市房源信息上看，产品业态涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、公寓、写字楼和商铺。其中，高层产品依然是市场的绝对主流，不过公寓、高端洋房、别墅的供应量也较大，在楼市中占据重要一席。

不过，记者发现，2016年下半年上市量中，精装房源明显增多，这其中包括一些纯新盘项目以精装面市，也有一些老盘是年后通过“毛坯改精装”。

原标题：户均1.1套房 合肥房价还有多少上涨空间