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主题：有业内人士爆料合肥有可能重启限购政策，这个传闻很快便在合肥房地产

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女子一朵

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发表于2016-08-29 10:56:06 |只看该作者
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有业内人士爆料合肥有可能重启限购政策，这个传闻很快便在合肥房地产圈内疯传。
网传的限购政策细则：
1、凡在合肥居住满纳税3年或社保5年的非四县一市居民方可购买;
2、合肥本地人不允许购买第三套房子或者人均面积不准购买超过80平。

网传限贷政策重启
专家表示质疑并认为楼市有负面影响
不过，也有很多人质疑消息的准确性，某业内资深人士认为:关于今天中午的限购，无非就是某地产置业顾问逼关系户交首付的手段。据了解，市里领导正在密集听取各个部门对房地产市场看法，但并没有涉及到限购!即使限购从市里到房产局到出台还是有个过程的!
万途营销总经理孙宜庆：网传的“限二禁三”没有太大意义，上有政策，下有对策，无非是加剧了民政局的假“离婚率”。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌亦表示，此时不宜再实行新的限购政策，否则会对合肥楼市造成比较大的负面影响。理由如下：
1、7.1日限贷实行+8.9日限贷升级+网拍+土地红线等一系列政策，需要至少3个月的消化期，所以至少在这三个月内，政府再出台限购政策的可能性很小。
2、从目前全国来看，今年房价涨幅比较明显的城市中，仅有苏州出台限购政策，南京等比合肥房价高的城市都没有实行限购，有的城市甚至连限贷政策都没有出台。
3、合肥作为长三角城市群的核心城市之一，需要大大提升城市竞争力，其中，主要是提升产业竞争力，楼市作为合肥经济发展的重要支柱，如果在这个阶段再出重拳打压，无疑对于合肥整体经济实力、在长三角城市群的布局定位，都是负面的。根据星空地产研究院监测数据显示，2016年第33周(8.7-8.13)市区内的住宅成交均价约12643元/㎡，比上周13693元/㎡均价下跌了1050元/㎡，跌幅为7.67%，可以看出，8月9日合肥升级后的限贷政策从实施效果看，已经起到了遏制投资投机性购房的作用。据不完全统计，下半年合肥市九区(不包含3县)预计将有近百家楼盘3万余套房源计划推新，而目前合肥市市区住宅库存为9275套，累计将达4万套房源。
倘若合肥重启限购政策，对于市区内即将加推的大体量楼盘来说，不是一个好消息，因为投资客已经被“驱离”了合肥，而当前房价下降的可能性不大，如此高的价位对于刚需者们来说还是难以承受的。那么就面临了一个问题，住宅库存会逐渐增长，而住宅销量将不会像现在这样频频出现“日光盘”的现象，那么就会导致楼市库存越来越大，届时，下半年合肥市九区库存或超过4万套!对整个楼市的库存去化影响明显。
正如前文所说的那样，从全国范围看，楼市限购仅苏州一家推行，比合肥房价地价都高的厦门南京武汉杭州等城市没有跟进，原因是经济下行压力较大，拉动经济增长的新的增长点没有出现，房地产业的支柱性作用还要保持，故合肥市目前不宜重启限购政策。

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